Mortgage Nedir? İpotekli Konut Kredisi

Mortgage Nedir?

Mortgage, bir taşınmazın, bu taşınmazı elinde bulunduran bir kişiden ya da kurumdan belirli koşullarda başka bir kişi ya da kurum eline geçmesi işidir.

Mortgage, Türkçe morgıç ya da morgeyç diye okunmaktadır. Türkçe çeviri üzerinde çalışılsa da "İpotekli Konut Kredisi ya da Uzun Vadeli İpotekli Konut Kredi" olarak düşünülebilir.
Her ne kadar İpotekli Konut Kredisi sistemine benzese de yasa çıktığında Mortgage'in çok farklı ve hem kullancıya hem de kullandırına yarar sağlayacak özellikleri olacağını göreceğiz.

Bu koşullar her ülkede farklı uygulanmakla birlikte genel olarak şu konulara dikkat edilmektedir.

  • Konut, genel olarak mevcut konut kredilerinden daha uygun koşullarda el değiştirebilmektedir.
  • Konut, oturulabilir ve sağlam niteliktedir. Belirli bir yapı güveliği sözkonusudur.
  • Konut, hem alıcısı hem de satıcısı için güvenli bir şekilde el değiştirmektedir.
  • Konut alıcısı, kullandığı krediyi dilerse erken ödeme koşullarında önceden kapatabilir.
  • Konut alıcısı, ödeme güçlüğü yaşarsa yatırdığı paranın belirli bir kısmını geri alabilir durumda olacaktır.
  • Konut değeri, bir uzmanın görüşü ile belirlencektir.

    Türkiye'de kuralların nasıl işleyeceği belirli olmamakla birlikte, yukarıdaki ana maddelerin birçoğunun olması kaçınılmazdır. İlgili yasa TBMM'de onaylanıp çıktıktan sonra bu konular netleşecektir.
    Her nasıl çıkarsa çıksın, ev sahibi olmak isteyenler çok daha uzun vadede ve çok daha düşük faizle konut edinebileceklerdir. Bu işin finasmanı diğer yapılardan farklı olduğu için düşük faiz ve yüksek vade olanağı ile kredi kullanmak olasıdır. Belirli finans kuruluşları, alıcı ve satıcı arasında aracılık yaacaklar ve satışa konu olan taşınmaz için çıkartılan belgeler de IMKB gibi kuruluşlarda el değiştirebileceği için bundan da yararlanabileceklerdir. Öte yandan satılan konut Emlak uzmanlarınca incelenip aynı zamanda yapı güveliği konusunda da gerekli yeterliği taşıdıkları için, fazladan bir risk almayacaklarıdır.

    Mortgage ile ev aldınız, o ev sizin mi oldu?

    Hem evet hem hayır. Mortgage ile aldığınız eve hemen yerleşebilirsiniz ve kira ödemekten kurtulursunuz. Ama yükümlülüklerinizi tamamlayıncaya kadar o ev sizin değildir. Ne zaman ki tüm kredi borcunuzu kapatırsınız o ev artık sizin olur.
    Ödeme güçlüğü çekmeniz durumunda tabii ki sistemden çıkışınız mümkündür. Yatırdığınız tüm parayı belirli koşullarda da belki daha fazlasını almanız mümkün olabilmektedir.
    Mortgage'in anlamı da zaten rehinli satış anlamını içermektedir.

    Mortgage ile neler olacak?

    Mortgage, kesinlikle ucuz ve uzun vadede konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenlere çok yarayacaktır.
    Öte yandan, mortgage sistemindeki konutlar, belirli bir yapı güveliği, imarlı yapı gibi koşullar içerdiği için sağlıksız konutlar yerine sağlıklı ve yaşanabilir konutlara talep olacaktır. Bu konutlar deprem güveliği gibi konularda da belirli düzeyleri sağlayacağından güvenilir konutlar ve şehirler oluşmasında katkısı olacaktır.
    Mortgage ile, emlak piyasası, inşaat piyasası ve konutla ilgili tüm sektörler (perdeciden tutun da parkeciye kadar, döşeme ve dekorasyon işlerinden tutun da boyacılara kadar) hareketlenecek ve hem piyasa canlanacak hem de ekonomik büyüme ve iş sağlama olanakları doğacaktır.
    Mortgage ile konut satışları denetim altına alıncak ve böylece devlet daha fazla vergi toplayabilecektir.

    Mortgage nedir ve Mortage sistemi neden önemlidir? Morgage sistemi kira öder gibi, aylık bütçenizi sarsmayacak rakamlarla ev sahibi olmanın yollarını açan sistemdir. Mortage sisteminde satın alınmak istenilen evin bedeli eksperlerce değerlendirilir, kredi almak için belirli bir peşinat hazır ise, (ki bu genellikle evin satış bedelinin %25'i olur) kalan miktar Mortgage sağlayan yani kredi veren tarafından ödenir. Ev kredisi veren kuruluşlara Amerika'da Lender denilmektedir. Türkiye'de de kısa süre içinde yasal altyapının kurulması,ev kredisi verecek kurum ve kuruluşların hazırlıklarını mümkün olan en kısa sürede bitirmesi beklenmektedir. Morgage veren kuruluşa kalan borç 15 ila 30 yıl arasında değişen sürelerde geri ödenebilmektedir.

    Mortgage sistemi Türkiye'de 2006 yılının başında devreye girecektir. Yasal çalışmaların bitirilmesi ile ilk etapta Mortgage kuruluşları oluşturulacak (Tutulu satış kuruluşu - Konut kredisi kuruluşu). Bu kuruluşlar daha sonra ev satın almak isteyenlere çeşitli şartlarda ev kredisi sağlayacaklardır.

    Mortage sistemi ülkemizde ev sahibi olmayı düşleyen milyonlarca insanın hayalini kurduğu evi satın almasını sağlayacak, emlak piyasasını hareketlendirecek, inşaat kalitelerini yükseltecektir. Ayrıca ev sahibi olmak için emekli olmayı bekleme devri kapanacak yerine genç yaşlarda ev sahibi olup 30 yıl vadeli ev kredisi alma dönemi başlaycaktır.

    Mortgage ne zaman başlayacak ?

    Mortgage sisteminin ülkemizde henüz ne zaman başlayacağı tam olarak bilinmemektedir. Gerek Kredi verecek özel kuruluşlar gerekse yasal alt yapıyı hazırlayan kamu kurumları Mortgage sistemi ile ilgili son detayları da sonuçlandırmaya ve Konut kredisi sistemini 2006 yılının başlarında uygulamaya geçirmeye hazırlanmaktadırlar.

    Morgage ile ev sahibi olmak

    Eğer yeni bir ev almayı düşünüyorsanız bu kararınızı tekrar gözden geçirmenizde fayda var. Yeni ev almayı düşünenler için mevcut durumda çok fazla seçenek yok. En iyi ihtimalle ev almak için gereken miktarın büyük bir kısmı tedarik edilmiştir. Geride kalan varsa ya eş dost ya da bankalardan kısa süreli ihtiyaç kredileri halinde çekilmiş ve evin bedeli peşin olarak ödenmeyi beklemektedir.

    Emlak piyasası ise mortage sisteminin devreye gireceğini öğrendiği günden itibaren ev fiyatlarını belirlemekte kararsız kalmaktadır. Ev fiyatları kısmen artmış, artmayanlar ise Tutulu satış sistemi - Konut kredisi sisteminin başlamasını beklemektedir.

    Şu anda yeni ev satın almak isteyenlere tavsiyemiz satın alacakları evin daha önceki fiyatı ile şu anki satış fiyatı arasında bir fark olup olmadığını iyi öğrenmeleridir. Eğer ev kredisi alarak ev sahibi olmak daha cazip geliyorsa devreye girecek Tutulu satış sistemini (Mortgaeg - Konut kredisi) beklemeleri ve Tutulu satış sisteminin avantajlarından yararlanmalarıdır.

    Basında Morgage - Konut kredisi - Tutulu satış sistemi

    Son günlerde basında Morgage - Konut kredisi - Tutulu satış sistemi ile ilgili bir çok haber çıkmaktadır.

     

    Online Basında Mortgage ile ilgili çıkmış bazı yazılar

  • (Mortgage'de) Yapılacak İlk Reform. Yaman Törüner, (Milliyet, 29/09/2005)
  • Şener:"Konut kredisi vergi teşviki alamadı". (Radikal, 21/09/2005)
  • Şener:"Mortgage kiraları düşürecek". (Hürriyet, 20/09/2005)
  • Konut kredisi ipotekli mi olsun, ipoteksiz mi? Hurşit Güneş, (Milliyet, 20/09/2005)
  • Mortgage iyi işlemezse üzüntü büyük olur. Ersin Özince, (Hürriyet, 19/09/2005)
  • Mortgage ile emlak fiyatları uçar mı? Hurşit Güneş,Milliyet (15 Eylül 2005)
  • Mortgage istismarı Şener'den döndü. Aydın Ayaydın, (Sabah, 15/09/2005)
  • Yaman Törüner, (Milliyet, 12 Eylül 2005)
  • Mortgage düşük gelirli ya da hiç geliri olmayanlar için değil! (Hürriyet,12 Eylül 2005)
  • Mortgage Nasıl Geliyor? (Ekonomist)
  • Mortgage için faiz %1'in altına inmeli (Ekonomist)

  • Konut Kredisi Hesaplama ve Başvurma Sayfası



    Türksat 4A Uydu Frekansları Ayarları Yapma, Kanal Arama Frekansı

    2014 Yerel Seçim Adayları | Eski Seçim Sonuçları | Kıble Yönü Arama ve Sorgulama

    Türkiye Hava Durumu Tahminleri, Güncel 5 Günlük ve 15 Günlük Tahminler

    Yöresel Türk Yemekleri Tarifleri, Geleneksel Türk Mutfağı

    Online Flaş Oyun Oyna | Milli Piyango Çekiliş Sonuçları Sorgulama

    Oraya Nasıl Giderim, İki Adres Arası Haritalı Yol Tarifi Alma

    İş Bulma ve Eleman Aranıyor İlanları

    Türkiye Deprem Fay Haritası

    Meslekler Rehberi, Meslekleri Tanıyalım

    Devlet ve Özel Okullar Rehberi, Türkiye Eğitim Kurumları

    Firma Rehberi, Türkiye Sektörel Şirket Rehberi

    Özel Öğrenci Yurtları

    Ramazan İmsakiyesi, İftar ve Sahur Saatleri, İmsak Vakitleri
    Türkiye Namaz Vakitleri, İllere Göre Diyanet Namaz ve Ezan Saatleri
    Türkiye Oteller Rehberi, Otel Haritaları ve Yol Tarifleri

    İstanbul İETT Otobüs Seferleri Güzergahları

    İstanbul Muhtarlıkları, Muhtarlık Adresleri ve Telefonları

    Fatura Borç Sorgulama | Vergi Sorgulama | Sınav Sonuçları Sorgulama | Emniyet Trafik Sorgulama | Posta Kargo Sorgulama

    İstanbul Rehberi | Ankara Rehberi | İzmir Rehberi | Bursa Rehberi | Antalya Rehberi
    14 Şubat Sevgililer Günü | Acil Durum Telefon Numaraları | Son Depremler | Hava Durumu | Vitaminler | Belirli Gün ve Haftalar | Radyo Dinle
    Sevdiklerinize ÇİÇEK Gönderin
    | Video İzle | istanbul trafik Yol Durumu | Otomobil Rehberi |Turkey Map  
    Sağlık Bilgileri | Diyet Tarifleri | Verem Nedir | Kuş Gribi Nedir | Domuz Gribi Nedir | Devlet Hastaneleri | SSK Hastaneleri

    Rüya Yorumları

    Faydalı Bilgiler

    Güzel Sözler

    İş Arama Siteleri

    ATATÜRK

    Astroloji

    Acil Telefonlar

    Yemek Tarifleri

    Borsa, Ekonomi

    Çocuk Siteleri

    Finans-Piyasa

    Burs Verenler

    2.El Araba İlanları

    Sağlık Bilgileri

    E-devlet Kapısı

    Eğitim Rehberi

    Şans Oyunları

    Emlak İlanları

    Gazeteler

    Aşk Mesajları

    Döviz Altın Fiyatları

    Üniversiteler

    Seri İlanlar

    Bedava TV İzle

    Son Depremler

    Şarkı Sözleri

    Online Oyunlar

    Motorlu Taşıtlar Vergisi

    Bebek İsimleri ve Anlamları

    Atatürk Resimleri

    Havalimanı Telefonları | Havayolu Firmaları ve Telefonları | Havayolu Web Adresleri | Havalimanı Uçuş Bilgileri

    TC Kimlik No Sorgulama | Şifalı Bitkiler | IBAN Nedir | Banka Şubeleri | İngilizce Türkçe Sözlük

    Ehliyet Sınav Soruları İndir | İstanbul Aile Hekimi Sorgulama | Aile Hekimi Sorgulama | Hac Kura Sonuçları Sorgulama | Yurtdışı Namaz ve İmsak Vakitleri | Dini Bilgiler |